海外在住オーナー様向け ロンドン賃貸管理ガイド

ロンドンに不動産を所有している日本人オーナー様の中には、英国赴任中に購入された方や、お子様の留学をきっかけに物件を取得された方も多くいらっしゃいます。

その後、日本へ帰国されたあと、ロンドンの物件を海外からどのように管理していくべきか悩まれるオーナー様も少なくありません。

距離や時差に加え、英国特有の賃貸ルールや法規制もあるため、海外からの物件管理に不安を感じられる方もいらっしゃいます。

しかし、現地で信頼できる管理会社によるサポートがあれば、日本にいながらでもロンドンの賃貸物件を円滑に運用することは十分可能です。

Benham and Reeves Japan Deskでは、日本在住のオーナー様に向けて、ロンドン物件の賃貸管理・運営サポートを行っております。

日本からロンドン物件を管理する際の主な課題

日本にいながらロンドンの物件を管理する場合、日々の運営においてさまざまな対応が必要となります。特に、以下のような点は海外在住オーナー様にとって大きな負担となりやすい部分です。

テナント対応

設備不具合や修理依頼など、テナントからの連絡には迅速な対応が求められます。日本との時差がある中で、緊急対応を含めてタイムリーに対応することは簡単ではありません。

修繕・メンテナンス対応

物件の状態を良好に維持し、テナントに安心してお住まいいただくためには、修理やメンテナンスを適切かつ迅速に手配する必要があります。

法規制・コンプライアンス対応

英国では、ガス・電気安全証明書、デポジット保護制度、賃貸関連法規など、家主が遵守すべきルールが数多く定められています。

家賃管理

家賃の回収状況や送金、会計記録の管理なども継続的に必要となり、税務申告のためにも正確な管理が求められます。

これらをすべて日本から管理するのは容易ではなく、多くのオーナー様がロンドン現地のプロパティマネジメント会社を利用されています。

海外在住オーナー向け ロンドン賃貸管理サービスとは

海外在住オーナー向けの賃貸管理サービスでは、日本にお住まいのオーナー様に代わり、ロンドン現地で物件管理業務を総合的にサポートいたします。

主なサービス内容には以下が含まれます。

• 入居者募集およびマーケティング
• テナント審査・契約手続き
• 家賃回収および送金管理
• 定期物件点検
• 修繕・メンテナンス手配
• 英国賃貸法規への対応・コンプライアンス管理

日々のテナント対応やトラブル対応を現地管理会社へ任せることで、日本にいながらでも安心してロンドン物件を運用することができます。

Non-Resident Landlord Scheme（海外居住家主制度）とは

英国外に居住しながら英国で賃貸収入を得ているオーナー様には、「Non-Resident Landlord Scheme（NRL制度）」が適用されます。

通常、英国の賃貸管理会社を通じて家賃収入を受け取る場合、HMRC（英国歳入関税庁）から承認を受けていない限り、管理会社側で基本税率分を控除した上で家主へ送金する必要があります。

また、英国国内での賃貸収入については、海外在住であっても英国での税務申告が必要となります。

こうした手続きや管理についても、現地の賃貸管理会社を利用することで、適切かつ円滑に進めることが可能です。

なお、詳細については、日本人オーナー様向け「英国賃貸収入と確定申告ガイド」もぜひご参照ください。

Benham and Reeves Japan Deskによるサポート

Benham and Reevesは、60年以上にわたり海外在住オーナー様や海外投資家のサポートを行ってまいりました。

Japan Deskでは、日本人オーナー様や日系企業様向けに、ロンドン不動産に関する幅広いサポートをご提供しております。

Japan Deskをご利用いただく主なメリットには、以下が挙げられます。

• 日本語によるスムーズなコミュニケーション
• ロンドン賃貸市場に精通した専門スタッフによるサポート
• 賃貸管理・テナント対応の一括サポート
• ロンドン21支店ネットワークによる現地対応力

日本にいながら安心してロンドン物件を運用するために

世界的な市場変動が続く中でも、ロンドン不動産市場は依然として安定した魅力を持つ市場として、多くの日本人オーナー様から支持されています。

帰国後もロンドン物件を保有し続け、長期的な資産として運用される方も少なくありません。

海外からの不動産運用において重要なのは、信頼できる現地管理体制です。

Benham and Reeves Japan Deskでは、テナント対応、修繕管理、法規制対応まで、オーナー様に代わって現地でサポートを行い、日本からでも安心して物件をご所有いただける環境をご提供しております。

Benham and Reeves Japan Deskへご相談ください

現在ロンドンに物件をお持ちで、日本へご帰国・ご転居されているオーナー様も、Benham and Reeves Japan Deskが現地よりしっかりとサポートいたします。

賃貸管理やテナント対応、修繕・メンテナンスの手配をはじめ、英国の賃貸規制や税務に関するご案内まで、日本在住のオーナー様が安心して物件を保有いただけるよう、きめ細やかなサポートをご提供しております。

また、日本人オーナー様向けのロンドン不動産投資ガイドや、海外在住オーナー様向けの賃貸管理サービスについてもご案内しております。

ロンドン物件の管理や運用についてご相談をご希望の方は、ぜひBenham and Reeves Japan Deskまでお気軽にお問い合わせください。