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Turkey日本にお住まいの方がロンドンの不動産を購入される場合、多くは長期的な資産形成を目的としています。
ロンドンの不動産市場は透明性が高く、購入手続きも比較的明確ですが、一方で多くの方が疑問に感じるのが「購入後の管理はどうなるのか」という点です。
「日本に住みながら本当に管理できるのだろうか。」
そんな不安をお持ちになる方も少なくありません。
しかし実際には、現地ロンドンの管理会社がオーナー様に代わって日々の管理業務を担うため、日本からでも安心して賃貸運用を続けることができます。
Benham and Reeves Japanのお客様も、そのほとんどが日本にお住まいのままロンドンの物件を所有されています。現地の経験豊富なスタッフが建物やマーケット、入居者の状況を把握しながら対応するため、オーナー様ご自身が日常的な管理業務に追われることはありません。
海外から所有する場合の管理体制
海外から物件を所有していても、賃貸経営に必要な業務そのものがなくなるわけではありません。
入居者への対応や設備の修繕、各種法令への対応などは引き続き必要ですが、それらをオーナー様ご自身ではなく、現地の管理会社が代行します。例えば、以下のような日常的な管理業務は、管理会社が対応いたします。
- 入居者からのお問い合わせへの対応
- 修繕業者や施工会社の手配
- 各種法令や規制への対応（制度変更などがあれば適宜ご案内いたします）
- 家賃の回収や督促
修繕が必要になった場合は、まず現地で見積もりを取得し、一定額以上の工事については事前にオーナー様へご確認いただいたうえで進めます。
日々の細かな判断を求められることはなく、必要なタイミングで状況をご報告する体制となっています。
日々の賃貸管理はどのように行われるのか
物件の準備が整うと、まずは入居者募集を開始します。
Benham and Reevesでは、自社サイト（benhams.com）に加え、イギリスの主要不動産ポータルサイト、さらに企業の赴任サポート会社や法人ネットワークなども活用し、幅広く入居者を募集しています。
入居前には、収入状況や勤務先、信用情報などを含めた厳格な審査を実施します。
入居後は、入居者からの問い合わせ窓口はすべてロンドンの管理チームとなります。設備の不具合や相談事項があっても、オーナー様へ直接連絡が入ることは基本的にありません。
家賃についても毎月確実に回収し、明細とともにオーナー様へ送金いたします。
また、毎月のステートメントでは、
- 入金された家賃
- 管理費や修繕費などの支出
- その他の入出金
を分かりやすくご確認いただけます。
修繕・メンテナンスは現地で対応
海外オーナー様から最も多くいただくご質問の一つが、
修繕対応はどうしているのか、というものです。
実際には、仕組みは非常にシンプルです。
修繕が必要になった場合は、管理会社が提携する信頼できる業者を手配し、対応を進めます。
比較的小規模な修繕については、物件ごとにお預かりしている予備費（フロート）から対応するケースが一般的です。
一方、比較的大きな工事については、事前にお見積りをご案内し、オーナー様のご了承をいただいてから進めます。
対応内容については、
- どのような不具合が発生したのか
- どのような修繕を実施したのか
- 費用はいくらかかったのか
を適宜ご報告いたします。
また、入退去時には物件の状態を確認し、小さな不具合が大きな問題へ発展しないよう定期的なチェックも行っています。
法令や税務上の手続きもサポート
イギリスの賃貸市場では、さまざまな法令や規制を適切に遵守する必要があります。
例えば、
- 各種安全点検
- デポジット（保証金）の保護制度
- 入居者確認（Right to Rentなど）
などが挙げられます。
また、日本にお住まいのオーナー様は、Non-Resident Landlord Scheme（非居住者家主制度）についても理解しておく必要があります。 Benham and Reevesでは、これらの手続きについて適切にサポートし、オーナー様ご自身が複雑な制度を管理する必要がないようお手伝いしています。
必要な場合には、その都度分かりやすくご案内いたしますので、ご安心ください。
管理を任せながらも状況はいつでも確認
管理業務は現地チームが行いますが、オーナー様が状況を把握できなくなるわけではありません。
例えば、
- 家賃収入や送金明細
- 修繕状況
- 契約書などの重要書類
などは、必要に応じていつでもご確認いただけます。
また、重要な出来事があれば随時ご報告いたしますので、遠方にいても物件の状況を把握できます。
ロンドン不動産への投資をご検討中の方は、海外投資家向けロンドン新築マンション一覧もぜひご覧ください。
入居者の退去やトラブルが発生した場合
賃貸経営では、入居者の退去や設備の故障など、さまざまな出来事が発生します。
こうした対応も管理会社の重要な役割です。
契約更新のご提案や市場動向を踏まえた賃料の見直し、退去時の手続きまで一貫してサポートいたします。
万が一、より複雑な問題が発生した場合でも、イギリスの法令に則って適切に対応し、その都度オーナー様へ状況をご報告いたします。
日本のオーナー様が求めているもの
私たちがお手伝いしている日本のお客様の多くは、海外不動産を安心して長く保有できる、シンプルで信頼性の高い管理体制を求めていらっしゃいます。
例えば、
- 物件が適切に管理されていること
- 入居者対応がしっかり行われていること
- 家賃収入を安心して受け取り、運用状況を把握できること
こうした環境が整っていることで、海外不動産投資はより安心して長く続けられる資産運用となります。
学生向け賃貸需要の高いエリアをご検討中の方は、大学周辺の投資向け物件についてもお気軽にご相談ください。
Benham and Reeves Japanでは、物件購入から賃貸募集、そしてその後の管理まで、一貫したサポートをご提供しています。
日本のお客様へのサポート体制については、Benham and Reeves Japanのサービス内容もぜひご覧ください。
また、これからロンドン不動産投資をご検討される方は、ロンドン不動産市場ガイドや購入・保有にかかる主な費用についてまとめた記事もあわせてご覧いただくことで、より具体的なイメージを持っていただけます。
ご不明な点やご相談がございましたら、どうぞお気軽にBenham and Reeves Japanまでお問い合わせください。
